<財建部門>人潮進不去 貨賣不掉 東區大衰退 空房稅不切實際 活化商圈才是上策  
日期:2019-04-19    
隨著東區知名老店永福樓因高租金不堪負荷歇業之後,東區商圈沒落問題再次引發外界關注,台北市長柯文哲首先拋出開徵空店稅議題,又為此特別於清明假期走訪東區商圈,並提出四項振興方案,協助組織商圈協會、加速鄰里交通改善計畫、重新規劃頂好廣場綠廊並搭配封街活動與二手市集、利用老店新生計畫打造東區特色店家。

台北市議員吳世正指出,東區商圈店面空置問題其實在民國105年年初也曾發生過,該年第一季忠孝(東區)商圈店面空置率高達10.5%,甚至比金融海嘯時期高出一倍以上,當時就開始有部分店面降租,空置率也逐漸下降,然而,到了去年年中,空置率又反轉向上,根據戴德梁行的研究報告顯示,去年第四季忠孝(東區)商圈店面空置率為9.1%,較第三季上升1.3%,同時期站前商圈店面空置率為2.7%,中山南京商圈為4.7%,西門商圈僅有1.2%,報告中指出,忠孝商圈受到信義商圈及西門商圈兩大磁吸效果影響,人潮不如以往,是店面空置率增加的主因。

議員認為,對於東區商圈店面空置問題,市府想用空屋稅去解決,恐怕是開錯藥方,租金靠市場機制調節,以105年為例,只要店面空置太久租不出去,房東自然會降價,那個時候也沒有課徵空屋稅啊,況且東區商圈沒落是因為「人潮進不去,貨賣不掉,東區大衰退」,市府應該設法找回人潮;另外,空屋如何認定也是問題,光靠水、電用量未達基本度數,還是有方式可以規避,且店面空置一年才課空屋稅,房東可以在第11個月才出租店面,規避課稅,也可以租給娃娃機台業者或短期特賣會等,甚至將稅金轉嫁給租屋者,或假租賃真人頭,相信這些都不是市府樂見到的結果,而查核空屋耗費時間、人力,現在針對住宅空屋稽查已衍生不少民怨,若擴及全市包含住家及店面空屋,問題恐怕更多。
臺北市議員 吳世正 議員研究室
上版日期:2019-04-19