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議員公告
蘆洲站聯開宅青年分租共居首次招租 出租率6% 第二次招租也僅5件申請 議員建議可向新北市學習
日期:2020-05-12    
台北捷運聯開宅過去因大坪數物件租金較高,當社會住宅出租不易,尤其近年分回的蘆洲站希望城市聯開案,坪數從21坪至70坪,依捷運局107年委託仲介出租,租金價格1萬4,294元到4萬3,090元,台北市議員吳世正說,若以房租不超過收入三分之一的原則估算,每月收入要有4萬7千元到14萬才有能力租得起,當初捷運局表示蘆洲聯開宅因房屋坪數較大,故不做社會住宅使用,但捷運局與都發局今年2月表示為推動居住正義2.0政策,試辦「青年進城激勵方案」計畫,將蘆洲站聯開宅30戶、4房大坪數住宅轉作青年合租住宅,未料2月中首次招租僅有6%出租率,28戶招租失敗,3月底進行第二次招租,也只有5件申請,試辦計畫很掉漆。

根據蘆洲站青年住宅招租手冊,捷運局提供30戶61.59坪至69.50坪四房型住宅給20歲以上未滿46歲在台北市就學或就業的青年承租,租金以市價行情85折訂定,不含管理費,一次租期三年,租期屆滿可申請續租,續租租金不調整,租賃及續租期限合計最長不得超過9.5年,每月每戶租金最低35,583元,最高43,261元,管理費最低2,772元,最高3,128元,租金及管理費按照使用房間面積比例分攤,租住人數限4(含)人以上,最多5人,租住人數計算包含申請人、合租人、申請人或合租人之配偶、直系親屬或監護之未成年人。

議員指出,蘆洲站聯開宅雖然緊鄰商圈、水岸綠地,社區環境、生活機能及公共設施都很完善,而且乍看之下最低租金只要每月7,561元,但前提是必須找齊三位合租者才有可能以最低租金入租,若是跟配偶及直系親屬或監護的未成年人一起入住,兩間房最低租金18,681元,再加上管理費總共要20,277元,還得跟他人共享公共空間,同樣價格在蘆洲地區可以租到一間37.67坪無電梯公寓,或一間35坪電梯大樓住家,由於分租共居要找齊同居人分擔租金不易,加上價格不具備太大吸引力,難怪首次招租10件申請案最後只有2件完成選屋,第二次招租只有5件申請案,最後會有幾件完成選屋?讓我們繼續看下去。

另外,議員吳世正也發現蘆洲聯開宅青年合租方案租金是市價85折,續租雖然不調整,但同樣是蘆洲聯開宅,由捷運局委託不動產業者出租的物件,若簽三年約,第三年租金8折,若簽五年約,第三年租金8折,第四年租金75折,第五年租金7折,若簽九點五年長約,第五年之後租金都是7折,以同樣69坪四房物件來看,青年合租方案若租滿九點五年,每月租金是36,627元,但跟不動產業者租屋,租九點五年平均每月租金為33,567元,若是長租,青年合租宅租金反而比較貴。

另外,蘆洲聯開宅不屬於社會住宅,承租人若符合各類租金補貼方案資格,可自行申請政府的租金補貼,第一次招租時間剛好可以配合1-3月台北市的輕鬆住租金分級補貼加班列車,但是蘆洲聯開宅不在台北市所以無法申請,而營建署的住宅補貼是每年7-8月申請,單身青年及婚育租金補貼則是9月申請,而新北捷運青年住宅租金補貼必須設籍新北市,或在新北就學、就業才能申請,剛好與北市蘆洲青年宅申請資格有抵觸,所以也無法申請,兩次招租入住後會有空窗期無法申請租金補貼。

議員認為,捷運局跟都發局推出青年合租住宅是不錯的概念,但執行條件過於僵化,想仿造民間的共生公寓,但畫虎不成反類犬,民間最早推出共生公寓的是三位年輕人共同創辦的玖樓,他們替屋主管理閒置空間,將老舊公寓重新修繕、設計,把公共空間規劃成適合交誼、工作的環境,房間則規劃為三人房、單人房等三、四個房間,並負責媒合室友,為確保租屋品質及安全,租屋者必須先申請並經審核成為玖樓會員,經過預約看房、線上面談、參與幾次社群活動後,有意願入住且合適者會被升級為認證會員,之後就可以預定入住,還可以先短租一個月確認是否適合共租型態,玖樓也提供年輕人長租優惠,另外若能為共生公寓有所貢獻,例如環境美化等,還可以享有更優惠租金。

議員吳世正說,新北市城鄉發展局在106年底與玖樓合作,在永和國光青年社會住宅推出青年共居試驗計畫,兩年為一期,可租三期,申請者可以個人報名,也可以組團報名,開放5戶10個名額就吸引了92人報名,報名者需提出想像家園藍圖構想計畫書及自我介紹影片,由主辦單位先進行書面審查,篩選出30位進入面談甄選,再選出10位入選者進行室友媒合,從申請、篩選到媒合完全由主辦單位包辦,免去找合租者的困擾,議員建議可以參考新北市作法,讓有經驗的民間單位接手青年進城激勵方案,也請捷運局及都發局檢討租金價格有無調降空間。
臺北市議員 吳世正 議員研究室
上版日期:2020-05-12
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